El mercado residencial en la provincia de Salamanca muestra un crecimiento estable, aunque inferior a la media nacional, según el informe de Tinsa correspondiente al cuarto trimestre de 2025. Mientras que la provincia experimenta incrementos moderados, la capital refleja un aumento más pronunciado, generando preocupación sobre la accesibilidad financiera para los hogares locales.

El precio medio del metro cuadrado en la provincia se sitúa en 1.342 euros, mientras que en la capital alcanza los 1.792 euros el metro cuadrado, lo que refleja una brecha significativa entre ambos mercados. Para contextualizar, el barrio de Salamanca en Madrid tiene un valor de 7.514 euros  lo que evidencia que se trata de realidades inmobiliarias totalmente distintas.

En cuanto a la variación interanual, la provincia salmantina ha registrado un crecimiento del 5,9&% mientras que  ha registrado un crecimiento del 5,9%, mientras que la capital ha experimentado un incremento del 11,5%, situándose entre las ciudades con mayor tensión en los precios.

A nivel histórico, los precios provinciales todavía permanecen un 23,4% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja de 2007-2008, aunque han subido un 29,3% desde los mínimos de la última década.

Accesibilidad y esfuerzo financiero

La accesibilidad a la vivienda en Salamanca varía notablemente entre la provincia y la capital. La hipoteca media en la provincia asciende a 119.616 euros, con una cuota mensual de 567 euros y un esfuerzo teórico anual del 31,5%, por debajo del umbral considerado razonable del 35%. En la capital, sin embargo, la situación es más complicada: el esfuerzo de compra alcanza el 44,1%, situando a Salamanca entre las ciudades con mayor tensión financiera, por encima de los límites recomendables para que una familia acceda a una vivienda sin comprometer su economía.

En cuanto a la dinámica inmobiliaria, Salamanca se mantiene por debajo de los principales focos nacionales: La actividad promotora es baja, con escasos visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas del parque provincial y las compraventas también muestran un volumen moderado, lejos de los niveles registrados en polos de empleo y zonas costeras más demandadas.

En resumen, la provincia de Salamanca conserva un crecimiento estable y moderado, mientras que la capital registra aumentos de precios que empiezan a tensionar la accesibilidad.