Comprar una vivienda se retrasa cada vez más y Salamanca es uno de los ejemplos más claros de esta tendencia. La edad mediana de quienes adquieren una casa en la provincia alcanza ya los 52 años, según los datos del Portal Estadístico del Notariado correspondientes a 2025.

La cifra sitúa a Salamanca entre las provincias de Castilla y León donde más tarde se accede a la compra de una vivienda. Solo Soria, con una edad mediana de 53 años, se encuentra por encima. Salamanca comparte los 52 años con Ávila, mientras que la media de Castilla y León se sitúa en 51 años, la más elevada de todas las comunidades autónomas.

El dato refleja hasta qué punto el acceso a la vivienda se ha ido desplazando hacia edades más avanzadas. La subida de los precios y las dificultades económicas para reunir los ahorros necesarios parecen estar retrasando el momento en el que muchos ciudadanos pueden convertirse en propietarios.

La otra cara de esta realidad es la escasa presencia de los menores de 31 años en el mercado inmobiliario. En Castilla y León, solo el 8,1% de las compraventas de viviendas realizadas en 2025 correspondió a compradores de esta edad.

En otras palabras, menos de una de cada diez viviendas vendidas en la Comunidad fue adquirida por una persona menor de 31 años. La situación supone un fuerte retroceso respecto a hace menos de dos décadas. En 2007, los jóvenes llegaron a protagonizar el 22% de las operaciones de compraventa. Ahora, su peso se ha reducido a poco más de un tercio de aquel porcentaje.

Las dificultades para acceder a una vivienda comienzan mucho antes de plantearse una hipoteca. El último Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud ya reflejaba que los jóvenes de Castilla y León abandonan el hogar familiar con una media de 30,4 años. El elevado coste del alquiler es uno de los principales obstáculos. El precio medio se situó en 680 euros mensuales en el segundo semestre de 2024, después de aumentar un 10,9% en un año.

Para una persona menor de 29 años que vive sola, el alquiler supone de media el 61,2% de su salario neto mensual, un porcentaje que se dispara hasta el 82% entre los jóvenes de 16 a 24 años. El acceso a una vivienda en propiedad tampoco resulta sencillo. El Observatorio calculó que un joven de Castilla y León necesita el equivalente a 8,3 años de su salario neto anual para poder comprar una vivienda.

Los datos del Notariado muestran que el mercado está cada vez más dominado por compradores con una mayor estabilidad económica. El grupo de entre 41 y 50 años concentró el mayor número de operaciones con el 26% del total. Muy cerca se situaron los compradores de 31 a 40 años, con un 22,5%, y los de entre 51 y 60 años, con un 22,1% euros registrados una década antes.

Aunque el precio medio regional continúa muy por debajo de la media española, el encarecimiento progresivo de la vivienda está teniendo un efecto evidente: en Salamanca, convertirse en propietario llega ahora, de forma mayoritaria, después de cumplir los 50 años.