El mercado del alquiler de habitaciones en piso compartido vivió en 2025 un año de expansión en España. La oferta creció un 19% interanual y los precios medios subieron un 4 %, hasta situarse en 425 euros mensuales, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. Este crecimiento estuvo acompañado de un aumento moderado de la demanda, del 3%, lo que apunta a un equilibrio relativo a nivel nacional, aunque con fuertes diferencias entre territorios.

En este contexto general, Salamanca presenta una evolución singular. Frente al aumento de la oferta en la mayoría de capitales de provincia, la ciudad registró una caída del 10% en el número de habitaciones disponibles, al mismo tiempo que la demanda se incrementó un notable 35% interanual, una de las subidas más destacadas del país.

Este desajuste entre oferta y demanda empieza a reflejarse en los precios, aunque de forma todavía moderada. El alquiler medio de una habitación en Salamanca se situó en el cuarto trimestre de 2025 en 300 euros mensuales, con un incremento anual del 3%. Se trata de un precio claramente inferior a la media nacional y muy alejado de los grandes mercados tensionados como Barcelona (600 euros) o Madrid (575 euros), pero la tendencia apunta a un progresivo encarecimiento. El comportamiento del mercado salmantino está estrechamente ligado a su condición de ciudad universitaria, donde la demanda de alojamiento compartido es estructural y muy sensible a los ciclos académicos. La reducción de la oferta puede deberse, en parte, al trasvase de viviendas hacia otros usos o a una menor rotación de habitaciones disponibles, lo que intensifica la competencia entre los interesados.

Mientras en ciudades como Teruel, Zamora u Ourense el aumento simultáneo de oferta y precios ha sido muy acusado, Salamanca se mueve por ahora en un escenario distinto: precios aún accesibles, pero con señales claras de presión futura. Si la demanda continúa creciendo a este ritmo y no se recupera la oferta, el mercado podría entrar en una fase de mayor tensión en los próximos años.