Ocho millones de metros cuadrados pasan de urbanos a rústicos en Salamanca por la crisis del 'ladrillo'
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Ocho millones de metros cuadrados pasan de urbanos a rústicos en Salamanca por la crisis del 'ladrillo'

Acceso Oeste a Salamanca, por el sector de La Platina, todavía en obras.

Casi 2,8 millones de metros urbanizables de la capital se convierten en suelo rústico: los sectores Las Peñiscas II, Los Claudios y Los Pisones se quedan sin pisos previstos que nadie demanda.

La crisis del 'ladrillo' ha frenado totalmente la construcción residencial en todo el país, y también en Salamanca. Muchos planes urbanísticos se han ido al traste y son miles las hectáreas previstas para urbanizar que todavía esperan planes de los respectivos municipios. Y en muchos casos la espera ha llegado a su fin: se han superado todos los plazos y terrenos urbanizables pasarán a rústicos de manera inmediata. Es el caso de doce municipios de la provincia en los que, este día 18 de octubre, más de ocho millones de metros cuadrados pasarán de urbanizables a rústicos. El principal efecto se notará en el suelo residencial e industrial, lo que frenará la promoción de pisos y polígonos.

 

La Consejería de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos, instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León estableció un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos y su desclasificación en caso contrario. El próximo jueves, 18 de octubre, vence el plazo de cuatro años establecido para aquellos terrenos clasificados como suelo urbanizable no delimitado.

 

En el caso de Salamanca, en total son 8.031.296 de metros cuadrados repartidos en doce municipios. El más afectado es la capital, donde 2.798.500 metros urbanizables pasarán automáticamente a rústicos al no haber desarrollado los planes obligatorios. Los terrenos afectados corresponden a las áreas de Las Peñiscas II, Los Claudios y Los Pisones, tres zonas donde se iban a desarrollar miles de viviendas. Todo el suelo que se desclasifica en la capital es de tipo residencial.

 

En Salamanca hay zonas que tenían que haber albergado la expansión urbanística de la capital y que no se han desarrollado por falta de demanda, caso de La Platina, el ensanche natural del municipio. La reducción de población y el permanente éxodo juvenil han reducido las espectativas de crecimiento del parque de viviendas, y la ciudad alberga ahora miles de pisos vacíos.

 

El otro gran municipio afectado por esta desregulación es Aldeatejada, con 2.181.700 metros cuadrados que no podrán construirse. De ellos, 1,3 millones son suelo residencial y el resto, suelo industrial: eso frenará la promoción de viviendas y también la de suelo industrial. En Ciudad Rodrigo, cambian automáticamente de calificación 1.284.700 metros cuadrados, aunque buena parte corresponde con terrenos de uso terciario e industrial, aunque también lo hay de tipo residencial que se desclasifica.

 

En octubre de 2016, otros 23 municipios ya se vieron afectados por la desclasificación automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico común. Entonces más de cinco millones de metros cuadrados pasaron automáticamente de urbanizables a rústicos por falta de planeamiento.