Mercado de vivienda: por qué las ventas se estancan en Salamanca, pero los precios no

La cotización del centro de Salamanca y de localidades del alfoz, y el hecho de que la mitad de las operaciones se hagan sin hipoteca mantiene la cotización de la vivienda pese al frenazo de ventas.

La venta de viviendas en la provincia de Salamanca ha tocado techo. Según los datos anuales del INE, 2019 fue el año más flojo de los últimos cinco, desde que el mercado inmobiliario empezó a recuperarse, y ha cerrado con el avance más moderado. De hecho, la compraventa de viviendas ha terminado casi 'plana', y lo mismo ha ocurrido en los precios, aunque estos siguen evolucionando al alza. La principal diferencia se encuentra en las cifras de tasación y de oferta, y en la baja relación ventas/hipotecas.

 

Según la estadística oficial de compraventa, durante el año pasado fueron objeto de compraventa en Salamanca 2.808 viviendas, de las que 2.399 eran de segunda mano y el resto, de nueva construcción; la gran mayoría de las operaciones fue de vivienda libre, más de 2.500. La cifra final de viviendas en compraventa fue de 2.808, solo 78 más que un año atrás, el menor salto desde el cambio de 2014 a 2015.

 

Según los datos del INE, y hasta noviembre, se firmaron unas 1.500 hipotecas sobre vivienda, que son aproximadamente la mitad de las operaciones de compraventa realizadas al término del pasado año en Salamanca.

 

Al menos, el mercado inmobiliario salmantino 'resiste', porque a nivel nacional la compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior, hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano.

 

 

Precios: bajan tasaciones, suben los de las ventas

 

En cuanto a los precios, y a falta de datos oficiales, tasadores como Tinsa y portales especializados como Idealista.com ofrecen sus cifras. Y las conclusiones son las mismas. Los precios, ya sean de tasación o de oferta, cierran 2019 'planos' o a la baja.

 

El índice Tinsa IMIE Mercados Locales muestra un descenso interanual del 2,6% en el precio de la vivienda en la provincia de Salamanca según las tasaciones. Los datos durante el último trimestre sitúan el precio medio en la provincia en 1.138 euros/m². En 2018, la evolución acumulada para estas mismas fechas reflejaba un incremento del 0,6% en la provincia. El dato supone una caída acumulada del 36,8% respecto al máximo histórico alcanzado en la provincia.

 

Según Idealista, y con datos de enero, el precio de las viviendas en venta en la provincia es de 1.374 euros/m2, un 0,8% por encima del mismo mes de hace un año. El precio en el municipio de Salamanca es de 1.679 euros/m2, un 1,9% más que en enero de 2019.

 

En la provincia, Aldeatejada (+12,5%), Alba de Tormes (+9,5%) y Castellanos de Villiquera (+9,3%) son los municipios en los que los precios subieron más.

 

 

El centro sigue subiendo de precio

 

Otra cuestión es el municipio de Salamanca. Según Tinsa, el precio de la vivienda en la ciudad de Salamanca experimentó en el cuarto trimestre de 2019 un descenso interanual del 1,8%, hasta 1.403 euros/m². Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de los pisos en la ciudad se ha depreciado un 41,3%. Segün Idealista, por contra, el precio en el municipio de Salamanca es de 1.679 euros/m2, un 1,9% más que en enero de 2019. Es decir, que los precios de tasación, vinculados a las hipotecas, bajan, mientras los de las ofertas de venta suben.

 

En el municipio de Salamanca, los barrios más cotizados siguen siendo el Centro (2.474 €/m2, un 1,6% más) y San Bernardo-Campus (1.954 €/m2), un 0,9% más. En el caso del Centro, los precios de los pisos siguen lejos de su máximo histórico, 3.144 €/m2 de junio de 2011, pero siguen avanzando. Los precios bajan en los barrios de Chinchibarra, Prosperidad-Delicias, Vidal-Blanco y Lasalle-Vistahermosa entre aquellos en los que hay oferta.

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