Jueces a la espera y denuncias paradas: el efecto en Salamanca de las dudas sobre los gastos de hipoteca
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Jueces a la espera y denuncias paradas: el efecto en Salamanca de las dudas sobre los gastos de hipoteca

Muchos abogados se guardan denuncias ya preparadas a la espera de lo que diga en Supremo, y será difícil que ningún juez se pronuncie sobre casos ya abiertos. El día 5 de noviembre puede llegar la avalancha.

La gran incertidumbre que ha provocado el Tribunal Supremo con el cambio de criterio, y su posterior rectificación, sobre quien debe pagar los impuestos para constituir una hipoteca está teniendo un fuerte impacto en todos los ámbios de la justicia, también en Salamanca. No sólo ha sembrado la duda entre los magistrados del alto tribunal y ha provocado una ola de indignación entre consumidores y asociaciones, sino que también ha empezado a paralizar asuntos en los juzgados. Un millón y medio de afectados están pendientes.

 

Según las fuentes consultadas por TRIBUNA, numerosas denuncias para reclamar a los bancos la devolución de estos gastos están paradas a la espera de lo que el Tribunal Supremo decida el 5 de noviembre. Las resoluciones del alto tribunal son de referencia y su decisión cambiará por completo el futuro de muchos casos, así que muchos abogados han decidido esperar a presentar reclamaciones o han detenido su acción en las que ya estaban en marcha.

 

De igual modo, y aunque se hayan celebrado vistas, los jueces esperarán a pronunciarse hasta que el Supremo lo haga el próximo día 5 de noviembre. Ahora mismo el criterio es que deben pagar los bancos y se puede conseguir la devolución, pero podría cambiar y hay que esperar. "Dudo mucho que ningún juez se vaya a pronunciar hasta que lo haga el Supremo", dice David Solis, delegado regional de Adicae. Por parte de los bancos, se han parado algunas firmas de hipoteca que ya tenían fecha en el notario a la espera de saber quién tiene que pagar los gastos.

 

Desde hace años, diversas asociaciones de consumidores tienen abiertos procesos para reclamar los denominados gastos de hipoteca, los costes para constituir ante un notario la firma de un préstamo con garantía hipotecaria. La media ronda los 2.500 euros y, la mayoría, corresponde con el pago del impuesto de actos jurídicos documentados, uno de los trámites necesarios. La práctica normal es que los pagara quien firma la hipoteca. Hace tiempo que hay juicios en los que consumidores reclaman a los bancos la devolución de estos gastos porque, como ha dicho el Supremo en su última sentencia, el interesado en la constitución de la hipoteca es el banco y es la entidad, por tanto, la que debe pagar estos gastos.

 

Este lunes varios juzgados han paralizado los juicios sobre estos casos. Según 'El País', un juzgado de primera instancia de Valencia fue el primero en anunciar que frenaba los asuntos pendientes sobre esta materia debido a la "grave situación de inseguridad jurídica". Después han tomado medidas parecidas en la Audiencia Provincial de Pontevedra y en los juzgados de Zamora, San Sebastián, A Coruña y Santander, donde se han suspendido las deliberaciones ya programadas sobre esta materia. Otros jueces han optado por celebrar las vistas ya señaladas pero aplazar las sentencias hasta que el Supremo aclare su doctrina.

 

Mientras tanto, los bancos han paralizado la firma de aquellas hipotecas que estaban ya en trámites para ir al notario; en algunos casos han dejado de conceder préstamos hipotecarios para vivienda en sus sedes digitales; y en los casos que siguen adelante, obligan a los consumidores a pagar los gastos de notaría y actos jurídicos documentados.

 

Esta es la situación a la espera de que el próximo día 5 de noviembre el Tribunal Supremo se pronuncie sobre el asunto de fondo y decida si son los usuarios los que deben pagar los impuestos de las hipotecas o si, por contra, lo deben abonar los bancos, que es lo que dijo en su más reciente resolución del pasado 18 de octubre. Después vino su decisión de dar un paso atrás y dejar la decisión para dentro de unas semanas.