Estos son los barrios más caros y más baratos para comprar y alquilar vivienda en Salamanca
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Estos son los barrios más caros y más baratos para comprar y alquilar vivienda en Salamanca

Carteles de pisos en venta en edificios de Salamanca. Foto: A. Santana
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El centro es lo más caro tanto para comprar como para alquilar y, entre los más baratos, Pizarrales, Barrio Blando, Vidal o La salle, protagonizan un mercado dual: se paga hasta el doble según la zona.

El precio de la vivienda ha experimentado una reseñable corrección este pasado 2020, justo al contrario que el alquiler, pero a la hora de comprar o alquilar un piso en Salamanca el factor diferencial sigue siendo el mismo: depende de dónde sea. Entre el barrio más caro de la capital para comprar y el más barato hay una diferencia del 100% de precio: hasta el doble de precio por los mismos metros. En el alquiler la diferencia no es tan acusada y, a euros/metro, la diferencia entre alquilar en el centro y en el barrio más barato es de un 50% extra. En los dos casos, los cinco barrios más cotizados son los mismos y los dos menos atractivos, también.

 

Según los datos del informe de Idealista.com, durante el año pasado el precio de venta de vivienda en la capital ha bajado un 2,1% de media hasta los 1.633 €/m2. Es una caída del 31% con respecto a su máximo histórico, los 2.387 €/m2 de febrero de 2008 que, parece, no van a volver. De hecho, la zona más cotizada, el centro, ha bajado más de un 2%: es la primera vez desde 2017 que comprar piso en el centro de Salamanca es más barato de año en año.

 

En la mayoría de barrios el precio ha bajado, aunque llama la atención la subida de precios en Chinchibarra o Prosperidad. Y también la diferencia de precio absoluto entre los barrios más deseados y los menos cotizados: comprar un piso en el centro cuesta el doble por metro cuadrado que en Pizarrales o La Salle.

 

Ránking de barrios más caros y más baratos para comprar:

Centro: 2.400 euros/m2 (-2,2%)

Chinchibarra: 1.864 €/m2 (+4,8%)

San Bernardo-Carmelitas-Campus: 1.848 €/m2 (-5,5%)

Prosperidad-Delicias: 1.713 €/m2 (+3,5%)

Garrido: 1.561 €/m2 (-2,2%)

Rollo-Puente Ladrillo: 1.554 €/m2 (-4,2%)

Vidal-Barrio Blanco: 1.311 €/m2 (+2,3%)

San José-Parador-Zurguén: 1.204 €/m2 (-0,2%)

La Salle-Vistahermosa: 1.195 €/m2 (-5,4%)

Pizarrales: 1.169 €/m2 (-5,5%)

 

Alquilar: sigue la 'burbuja'

En cuanto al alquiler, vivir de renta en Salamanca sigue suponiendo asumir una 'burbuja' de precios. Este pasado 2020 los precios de alquiler han subido un 4% en la capital y sigue adelante con su 'rally' alcista: lleva tres años subiendo sin parar, casi cada mes. En este caso son  minoría los barrios en los que baja el precio de alquilar, pero alguno hay.  Y destacan las subidas de precio en un año de La Salle-Vistahermosa (+17%) y Prosperidad-Delicias (+12%).

 

Ránking de barrios más caros y más baratos para alquilar:

Centro: 9,1 €/m2 (+1,9%)

San Bernardo-Carmelitas-Campus: 8,1 €/m2 (+6,1%)

Prosperidad-Delicias: 7,4 €/m2 (+12%)

Chinchibarra: 7,3 €/m2 (+1,9%)

Garrido: 7,3 €/m2 (+6,8%)

Rollo-Puente Ladrillo: 7,1 €/m2 (+9,5%)

Vidal-Barrio Blanco: 6,9 €/m2 (-5,5%)

Pizarrales: 6,8 €/m2 (-5%)

La Salle-Vistahermosa: 6,7 €/m2 (+17%)