En construcción la tercera del 'boom' de residencias de Salamanca: 258 apartamentos y 74 plazas de garaje
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En construcción la tercera del 'boom' de residencias de Salamanca: 258 apartamentos y 74 plazas de garaje

Obras de construcción de una residencia de estudiantes en la calle Santiago Madrazo de Salamanca.

Empiezan las obras de una más de las cinco nuevas residencias que están proyectadas en la ciudad: 1.200 plazas nuevas en los próximos años.

La tercera de las residencias del 'boom' de colegios mayores de Salamanca ya está en obras. Se trata de la que se está levantando en la calle Santiago Madrazo con 248 apartamentos y 74 plazas de párking. Son parte de las cerca de 1.200 plazas que se van a crear para este tipo de alojamientos en cinco nuevos proyectos, cuatro de los cuales están en trámites muy avanzados, tres en obras e incluso una muy adelantada.

 

En este caso, esta tercera residencia ya en construcción cumple con varios de los estándares de este tipo de inversiones: es millonaria, valorada en cerca de 25 millones de euros, hay un fondo de capital detrás (radicado en Luxemburgo) y anuncia unas macro instalaciones para la ciudad.

 

En concreto, se trata de un edificio de 258 apartamentos y 301 plazas en total y una superficie de 4.000 metros cuadrados, y contará con zonas comunes y 74 plazas de párking. Estará lista en el tercer trimestre de 2022. La inversión será de 25 millones de euros y correrá a cargo del fondo de inversión con sede en Luxemburgo Corestate Capital Holding, especializada en inversión, construcción y gestión de grandes activos inmobiliarios.

 

A día de hoy, de los cinco proyectos conocidos hay cuatro en marcha que están en obras o en trámites avanzados. Detrás de ellos, fondos inversores y promotoras, y el caso de una constructora de Salamanca, que ven en este mercado un negocio seguro: consideran la ciudad y el sector de la enseñanza inmune a las crisis y muy rentable. A su favor, el hecho de que se trata de fondos potentes y bien financiados que desarrollan en Salamanca y otras ciudades universitarias parte de su estrategia de plazas para residencia de estudiantes.

 

El último, el proyecto de una residencia en el solar que ocupó el antiguo Teatro Bretón que llevaba años sin uso. Este tipo de proyectos se pone en marcha con mucho margen: la más avanzada, la de Cordel de Merinas, hizo las primeras consultas de viabilidad en 2014 y 2016 e inició los trámites en 2018. Tienen también la ventaja de proyectos estratégicos para muchos inversores a medio y largo plazo, más allá de la pandemia.

 

A la que planea hacer la promotora salmantina Santher en pleno centro de Salamanca, se suman el proyecto de nuevo colegio mayor en Cordel de Merinas, conocido desde enero de 2018 para hacer dos edificios con hasta 399 habitaciones; es el proyecto más avanzado, las obras empezaron hace meses y que se puede apreciar ya muy avanzado.

 

También está en marcha una residencia de estudiantes de 260 plazas y 66 plazas de aparcamiento en el sector de La Platina (con licencia y ya en obras). Existe una ta tercera con 240 habitaciones situada junto a la avenida del Dr. Ramos del Manzano que desarrollará Urbania International por 15 millones de euros. Todas ellas están más en el exterior, pero cerca de zonas universitarias. La última en liza es el proyecto en la avenida Santiago Madrazo, cerca del cementerio, que tiene licencia de construcción desde el 3 de octubre.