El mercado inmobiliario de Salamanca vive uno de sus momentos más dinámicos de la última década. Según un análisis publicado por el portal inmobiliario Idealista, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad alcanzó en mayo de 2025 los 2.091 euros, lo que supone un incremento del 15,1% interanual respecto al mismo mes de 2024.

También se ha registrado un aumento del 3,5% en el último trimestre y una subida del 1,2% respecto a abril, consolidando una tendencia al alza que convierte a la capital charra en uno de los mercados emergentes más destacados del país.

Pese al repunte de precios, Salamanca aún se encuentra un 15,7 % por debajo del máximo histórico, registrado en marzo de 2008, cuando el precio medio llegó a los 2.480 euros/metro cuadrado, en pleno auge inmobiliario previo a la crisis.

No obstante, la evolución actual muestra una recuperación sostenida y sólida. Salamanca sigue siendo una ciudad con precios más accesibles que la media nacional (2.391 euros/metro cuadrado), pero con un ritmo de crecimiento más acelerado. Mientras que el precio medio en España creció un 12,8 % interanual, Salamanca superó esa cifra con holgura, alcanzando el 15,1%.

¿DÓNDE ES MÁS CARA Y MÁS BARATO COMPRAR?

Los precios varían notablemente entre distritos. El Centro sigue siendo el más caro, con 2.717 euros/m², seguido de San Bernardo - Carmelitas - Campus (2.414 euros/metro cuadrado). 

También Prosperidad - Delicias (2.368 euros/m²), estos dos últimos alcanzando máximos históricos.

Otros barrios en fuerte crecimiento son Chinchibarra - Capuchinos (2.267 euros/metro cuadrado) y atención a Garrido, que con 2.052 euros/m² ha experimentado una subida del 20,1%.

En el otro extremo, los distritos más asequibles son La Salle - Vistahermosa (1.373 euros/metro cuadrado), San José - Parador - Zurguen (1.478 euros/metro cuadrado) y Pizarrales (1.482 euros/metro cuadrado), aunque también han registrado subidas, algunas de doble dígito.

MERCADO EN TRANSFORMACIÓN

La radiografía actual del mercado inmobiliario salmantino refleja una ciudad con precios aún contenidos en comparación con otras capitales, pero con un fuerte empuje de la demanda y un ritmo de crecimiento que apunta a nuevas cotas.

Prosperidad - Delicias y San Bernardo - Carmelitas - Campus ya han alcanzado máximos históricos, mientras barrios como Rollo - Puente Ladrillo y Garrido destacan con subidas superiores al 20 %, lo que evidencia que el dinamismo no se concentra solo en el centro.

Con margen todavía para recuperar los niveles previos a la crisis de 2008, Salamanca se posiciona como uno de los mercados camino de revalorización a medio plazo.