El mercado de la vivienda se fija cada vez más en los viejos locales de negocios: hay muchos, están a pie de calle y la demanda residencial es casi infinita. ¿Por qué no convertir una antigua tienda, vacía desde hace años, en un apartamento?

El portal inmobiliario Idealista constata que esta idea arraigó hace tiempo en toda España. La citada web ha recopilado tres años de datos de la Dirección General del Catastro, de 2021 a 2023, y ha calculado cuántos inmuebles han cambiado de uso para transformarse en viviendas. 

La respuesta en Salamanca son 254 establecimientos, de los que 134 estaban considerados como 'industria' ("por lo general pequeños talleres", según la web) y 40 más como oficinas. Del resto no consta su antigua tipología.

El dato de Salamanca es una gota en el océano nacional, donde se registran casi 28.000 cambios de uso comercial, hotelero e incluso religioso a residencial. Destacan Madrid, Barcelona, Pontevedra, Valencia, Las Palmas y Sevilla: en todas esas provincias se supera el millar de modificaciones.

Respecto a los motivos para acometer este procedimiento, Idealista apunta a la posibilidad de alquilar las nuevas viviendas, dada la diferencia de precios entre éstas y otro tipo de locales. En el caso de Salamanca, siempre según esta web, el precio de una vivienda es un 32% mayor que el de un comercio y un 2% más alto que el de una oficina.

Estos cambios de uso "los puede hacer desde un gran empresa para convertir un hotel en un edifico de viviendas, a un pequeño inversor que decide comprar un local en un bajo y transformarlo en su casa", explican en Idealista, donde también apuntan que el proceso completo requiere gestiones adminitrativas, consultas urbanísticas al Ayuntamiento de turno y la intervención de un arquitecto.